Münchener Post - Inquilinos se defienden ante aumento de alquileres en EEUU

El extraño ritual comenzó poco después de que en marzo de 2021 una empresa inmobiliaria llamada Greenbrook Partners comprara el edificio en Brooklyn donde vive Nguyen. La firma avisó a los residentes que debían abandonar sus departamentos para el 30 de junio.

Algunos vecinos se mudaron, pero Nguyen e inquilinos de otros cuatro apartamentos demandaron a Greenbrook, con más de 150 propiedades en Brooklyn y Queens, Nueva York, en su mayoría compradas durante la pandemia.

"Este ha sido mi hogar por más de 13 años. Es una comunidad maravillosa y quiero quedarme aquí, (...) también es lo correcto", dijo Nguyen, de 39 años, abogada que trabaja en organización laboral para una ONG.

Esta batalla surge cuando el aumento en los alquileres se suma al alza de la inflación en Estados Unidos, con experiencias similares cada vez más frecuentes en la porción no regulada del mercado inmobiliario de Nueva York que busca aumentos del 30% o más.

"El mercado se ha recuperado, provocando aumentos en la renta y renovaciones de contratos que son realmente gravosos para los inquilinos", sostuvo Charles McNally, director de asuntos externos en el Furman Center, una organización de investigación de políticas urbanas de la Universidad de Nueva York.

- "Inquilina no óptima" -

En un evento organizado en febrero por demócratas del Senado, Nguyen dijo que firmas como Greenbook, uno de los actores destacados en esta situación, la consideraban una "inquilina no óptima".

"Su meta es maximizar sus ganacias, no la estabilidad que viene con un inquilino a largo plazo", dijo ante el panel.

Expertos en vivienda explicaron a los senadores que un elenco de empresas ficticias y subsidiarias que cambian con frecuencia y que aparecen en los documentos oficiales de propiedad ponen trabas a la rendición de cuentas de los inquilinos.

Defensores de las empresas inmobiliarias alegan que restricciones a los propietarios pueden desalentar inversión necesaria y que la industria se está convirtiendo en el chivo expiatorio del problema de la asequibilidad de viviendas.

- "Desalojo por una buena causa" -

En el camino, los inquilinos de Greenbrook han consechado el apoyo de destacados políticos de Nueva York, incluso del líder de la mayoría demócrata en el Senado, Chuck Schumer, y del senador del estado Jabari Brisport.

Brisport encabezó una concentración el mes pasado en Brooklyn en apoyo a una legislación de "desalojo por una buena causa", que limitaría estos casos a aquellos en que los inquilinos no paguen la renta o se comporten de forma incorrecta.

El proyecto de ley, que Nguyen y otros activistas respaldan, también limitaría los aumentos en la renta de apartamentos con contratos basados en el mercado.

En tanto, muchos en el mercado inmobiliario se oponen, como Bryan Liff, que puso a la venta dos apartamentos antes de arriesgarse a arrendarlos bajo semejante proyecto de ley.

"No estoy dispuesto a correr el riesgo de que el estado, básicamente, regale nuestra propiedad", consideró este ingeniero de software de 50 años.

Greenbrook y sus filiales poseen 153 propiedades, según una base de datos inmobiliaria de la ciudad de Nueva York. Las viviendas aparecen actualmente bajo el nombre de "Freestone Property Group", tras haber aparecido bajo el nombre de Greg Fournier, un director de Greenbrook.

Nguyen cree que Freestone es una filial de Greenbrook.

Greenbrook Partners no ha respondido a las múltiples preguntas de la AFP.

J.Becker--MP